Spaarnwouderstraat 96 + 96 A, 2011 AG Haarlem € 625.000,- k.k.

Omschrijving

In de gewilde Spaarnwouderbuurt/De Burgwal bieden wij aan dit, recent zeer smaakvol VERNIEUW-BOUWDE compleet, karakteristiek, 19de-eeuws ruim HOEKPAND van ca. 125 m2 woonoppervlak-te welke ZO TE BETREKKEN is. Werkelijk aan alles is gedacht en nergens is op bezuinigd! De authentieke details, zoals de glas-in-lood ramen en balken zijn zoveel mogelijk behouden. Het afwerkingsniveau is bijzonder goed te noemen. 
 
Door de hoekligging, de grote ramen, hoge plafonds en de materiaalkeuze is het bijzonder licht en zeer aangenaam. 
 
Het pand is gemeentelijk gesplitst in twee eenheden. 
De begane grond is momenteel ingericht als een volwaardige studio-appartement met eigen keuken, badkamer en voordeur. De ruime bovenwoning heeft een eigen opgang en eveneens alle voorzieningen. Ook kunt u er voor kiezen om de begane grond en de verdiepingen intern te verbinden door de opening terug te brengen. 
 
De begane grond heeft Centrum bestemming 2 en het pand is daarmee uitermate geschikt voor o.a.: 
- eigen bewoning 
- woonruimte met praktijk/kantoor aan huis 
- dubbele bewoning 
- mantelzorg 
- bed & breakfast 
- belegging/verhuur 
- voor studerend kind 
- kangoeroewoning 
 
De Spaarnwouderstraat staat bekend om de authentieke en artistieke kleine ondernemers. Het bruisende historische centrum van Haarlem is op steenworp afstand gelegen, alsmede het openbaar vervoer, restaurants en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. 
Zelfs een bootje varen behoort tot de mogelijkheden, dit kan op het Spaarne waar de woning deels op uitkijkt! Kortom ideaal gelegen! 
 
Indeling: 
Begane grond: 
Entree, ruime studio met aan de voorzijde een ruime keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en bar voor 4 personen, de achterzijde is momenteel ingericht als slaapgedeelte, de prachtige en ruime badkamer is te bereiken d.m.v. een prachtige barndeur en is voorzien van een toilet, twee wastafels, dubbele douche en designradiator. Tevens is in de badkamer achter prachtige spiegeldeuren de cv-ketel geïnstalleerd. In de trapkast is de aansluiting voor de wasmachine en de meterkast te vinden. 
 
Begane grond/eerste verdieping: 
Entree, trap/opgang met meterkast naar de eerste verdieping, overloop met designradiator, toiletruimte, ruime en lichte L-vorm woon/eetkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Trap naar… 
 
Tweede verdieping: 
Zeer ruime - loft - verdieping met meerdere raampartijen en dakkapellen. Momenteel ingericht als een zeer royale slaapkamer met 2 designwastafels met designkranen. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig gesplitst worden in 2 goede slaapkamers. Verder is er een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. In een afgesloten ruimte is de cv-ketel geïnstalleerd. 
 
Enkele bijzonderheden op een rij: 
- in 2018 en 2019 compleet van binnen en buiten verbouwd, inclusief nieuw stuc- en schilderwerk 
- nieuwe technische installaties, keukens, badkamers, etc. 
- dakkapellen en dak zijn vernieuwd. Ook is het dak en deel van de buitenmuren geïsoleerd 
- beschermd stadsgezicht, bouwjaar omstreeks 1900 
- nagenoeg geheel dubbel glas 
- parkeervergunning mogelijk 
- nieuw gestoffeerd (en deels gemeubileerd, ter overname) 
- gemeentelijk gesplitst, naar keuze nog kadastraal te splitsen 
- oplevering in overleg, kan snel 
 
Zeker een bezichtiging waard!